Mietvertrag und Vertragsgestaltung
Die meisten Mietrechtsstreitigkeiten werden nicht vor Gericht entschieden, sondern beim Vertragsschluss. Ich prüfe Ihren Vertrag auf die Klauseln, die vor Gericht nicht halten, und entwerfe Verträge, die auch dann tragen, wenn es ernst wird.
Typische Anlässe
- Sie vermieten neu und arbeiten mit einem Formular aus dem Internet.
- Sie haben einen Bestand übernommen und wissen nicht, was in den Altverträgen steht.
- Sie wollen ein einheitliches Muster für alle Einheiten.
- Sie überlegen, eine Staffel- oder Indexmiete zu vereinbaren.
So gehe ich vor
Was Sie wirklich brauchen
Staffel- oder Indexmiete, Betriebskosten, Schönheitsreparaturen, Kaution: Wir klären in einem Gespräch, welche Regelungen Ihnen wichtig sind.
Klauseln, die halten
Eine unwirksame Klausel wird nicht durch eine mildere ersetzt, sie fällt ersatzlos weg. Eine zu weit gefasste Klausel ist deshalb schlechter als eine vorsichtige.
Ein Muster statt vieler Verträge
Wenn Sie mehrere Einheiten vermieten, lohnt sich ein geprüftes Muster mehr als die Prüfung im Einzelfall. Einmal erstellt, trägt es jede Neuvermietung.
Vertiefung
Die Klauseln, die regelmäßig fallen
Schönheitsreparaturen mit starren Fristen oder bei unrenoviert übergebener Wohnung ohne angemessenen Ausgleich, Quotenabgeltung, Kleinreparaturen ohne Höchstgrenze und Endrenovierungspflichten. Fällt die Klausel, bleibt die Erhaltungspflicht bei Ihnen (§§ 307, 535 BGB). Und „sonstige Betriebskosten“ tragen nur, wenn sie konkret benannt sind (§ 556 Abs. 1 BGB).
Schriftform, Kaution und Miethöhe
Ein Mietvertrag über mehr als ein Jahr, der nicht der Schriftform genügt, gilt als auf unbestimmte Zeit geschlossen und ist ordentlich kündbar (§ 550 BGB). Die Kaution ist auf drei Nettokaltmieten begrenzt (§ 551 BGB). Staffel- und Indexmiete sind zulässig, aber formgebunden (§§ 557a, 557b BGB), und bei Neuvermietung gelten in Frankfurt die §§ 556d ff. BGB nach der Hessischen Mieterschutzverordnung, derzeit befristet bis zum 25. November 2026.
Die Prüfung eines bestehenden Vertrags ist meist in einer Stunde erledigt. Ein Muster für einen Bestand kostet mehr, wird aber einmal bezahlt und viele Male verwendet. Was das kostet