Aktuelles aus dem Mietrecht · Kanzlei AkcayEntscheidungen, die für Vermieter und Verwaltungen etwas ändern — in drei Schritten: worum es ging, was das Gericht entschieden hat und was daraus für die Praxis folgt. Das sind Zusammenfassungen, keine Beratung im Einzelfall; ob eine Entscheidung auf Ihre Sache passt, klärt sich in einem Gespräch.https://kanzlei-akcay.de/deDer Mieter kann Einsicht in die Originalbelege verlangen, ohne ein besonderes Interesse darzulegenhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-belegeinsicht-originale.htmlhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-belegeinsicht-originale.htmlKopien und Scans genügen für die Belegeinsicht grundsätzlich nicht. Der Mieter darf die Originale einsehen, ohne einen Verdacht oder ein besonderes Interesse begründen zu müssen.Thu, 03 Sep 2026 00:00:00 GMTDie an den Hausmeister gezahlte Notdienstpauschale ist Verwaltungskosten und nicht umlagefähighttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-hausmeister-notdienstpauschale.htmlhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-hausmeister-notdienstpauschale.htmlEine Pauschale für die Rufbereitschaft des Hausmeisters außerhalb der Geschäftszeiten gehört zu den Verwaltungskosten. Sie darf nicht als Kosten des Hauswarts auf die Mieter umgelegt werden.Thu, 03 Sep 2026 00:00:00 GMTFehlt bei einer verbundenen Anlage der Wärmemengenzähler, darf der Mieter um 15 Prozent kürzenhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-kuerzungsrecht-waermemengenzaehler.htmlhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-kuerzungsrecht-waermemengenzaehler.htmlHeizkostenverteiler und Warmwasserzähler in der Wohnung genügen nicht. Fehlt bei einer verbundenen Anlage der Wärmemengenzähler, gilt die Abrechnung als nicht verbrauchsabhängig, und der Mieter darf den auf ihn entfallenden Anteil um 15 Prozent kürzen.Thu, 03 Sep 2026 00:00:00 GMTDie Kosten für die Miete von Rauchwarnmeldern sind keine umlagefähigen Betriebskostenhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-rauchwarnmelder-miete.htmlhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-rauchwarnmelder-miete.htmlWer Rauchwarnmelder mietet statt sie zu kaufen, kann die Mietkosten nicht als sonstige Betriebskosten umlegen. Sie stehen an der Stelle der Anschaffungskosten, und die trägt der Vermieter.Thu, 03 Sep 2026 00:00:00 GMTFür Abrechnungszeiträume, deren Frist schon im laufenden Mietverhältnis ablief, gibt es keinen Rückzahlungsanspruchhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-rueckforderung-vorauszahlungen-mietende.htmlhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-rueckforderung-vorauszahlungen-mietende.htmlBleibt die Abrechnung aus, kann der Mieter nach Mietende nicht sämtliche Vorauszahlungen zurückverlangen. Zurückfordern lässt sich nur, was auf Zeiträume entfällt, deren Abrechnungsfrist bei Vertragsende noch nicht abgelaufen war.Thu, 03 Sep 2026 00:00:00 GMTDer Flächenmaßstab ist aus sich heraus verständlich und muss auch bei mehreren Gebäuden nicht erläutert werdenhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-verteilerschluessel-mehrere-gebaeude.htmlhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-verteilerschluessel-mehrere-gebaeude.htmlUnterschiedliche Gesamtflächen für verschiedene Kostenarten machen eine Abrechnung nicht formell unwirksam. Angaben dazu, aus welchen Hauseingängen sich eine Wirtschaftseinheit zusammensetzt, gehören nicht zu den Mindestangaben.Thu, 03 Sep 2026 00:00:00 GMTEin pauschaler Sicherheitszuschlag von 10 Prozent auf die Vorauszahlungen ist nicht zulässighttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-vorauszahlungen-anpassung.htmlhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-vorauszahlungen-anpassung.htmlGrundlage der Anpassung ist die letzte Abrechnung, geteilt durch zwölf. Konkret zu erwartende Kostensteigerungen dürfen einfließen, ein pauschaler Aufschlag auf alle Betriebskosten dagegen nicht.Thu, 03 Sep 2026 00:00:00 GMTFür einen Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot trägt der Mieter die Darlegungs- und Beweislasthttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-wirtschaftlichkeitsgebot-altvertrag.htmlhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-wirtschaftlichkeitsgebot-altvertrag.htmlWer als Mieter überhöhte Betriebskosten rügt, muss die Pflichtverletzung des Vermieters darlegen und beweisen, und zwar vollständig. Ein Dienstleistungsvertrag, der vor dem Mietvertrag geschlossen wurde, ist für sich genommen keine Pflichtverletzung.Thu, 03 Sep 2026 00:00:00 GMTBelegeinsicht umfasst auch die Zahlungsbelegehttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-belegeinsicht-zahlungsbelege.htmlhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-belegeinsicht-zahlungsbelege.htmlDer Mieter darf nicht nur die Rechnungen sehen, sondern auch die Nachweise, dass sie bezahlt wurden. Ein besonderes Interesse muss er dafür nicht darlegen.Wed, 02 Sep 2026 00:00:00 GMTGesamtkosten: Es genügt der Betrag, der auf die Wohnungen umgelegt wirdhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-gesamtkosten-vorwegabzug.htmlhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-gesamtkosten-vorwegabzug.htmlWer Gesamtkosten vor der Umlage bereinigt, etwa um nicht umlagefähige Anteile, muss in der Abrechnung nur den Betrag angeben, den er auf die Wohnungsmieter verteilt. Die Rechenschritte davor gehören in die Belege, nicht in die Abrechnung.Wed, 02 Sep 2026 00:00:00 GMTNachzahlung nach der Kündigung rettet den Mieter nur vor der fristlosen Kündigunghttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-schonfristzahlung.htmlhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-schonfristzahlung.htmlZahlt der Mieter die Rückstände innerhalb der Schonfrist nach, wird nur die fristlose Kündigung unwirksam. Eine zugleich hilfsweise erklärte ordentliche Kündigung bleibt bestehen.Wed, 02 Sep 2026 00:00:00 GMTBei den Betriebskosten zählt die tatsächliche Wohnflächehttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-wohnflaeche-betriebskosten.htmlhttps://kanzlei-akcay.de/aktuelles-wohnflaeche-betriebskosten.htmlWerden Betriebskosten nach Wohnfläche verteilt, ist die tatsächliche Fläche maßgeblich, nicht die im Mietvertrag genannte — auch wenn die Wohnung größer ist als vereinbart. Die frühere Toleranz von zehn Prozent gilt nicht mehr.Wed, 02 Sep 2026 00:00:00 GMT